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| 任志強：限購令沒有解決根本問題 |
中國有宏觀政策嗎？我怎么覺得中國的宏觀政策都是微觀管理呢？就像李鐵（評論員）先生說的，中國的宏觀政策是因為微觀出了問題以后才出臺的。中國沒有房地產市場，因為中國房地產采取限購、其他的一些辦法，你說還有房地產市場嗎？限購最大的問題是要非市場化。那么限購引起的問題，就是青島期貨開戶市場化的時候必然給社會和市場造成一些其他經濟體的一些誤導。
比如說我們舉一個最簡單的例子，我們限購實際上只有40個省市出臺了，但是限購政策告訴社會的是什么呢？就是我們要限制市場化，限制青島期貨市場投入，從而限購人們自由支配的能力，你不能自由支配，因為你到那個時候不能買房子，這是非常嚴重的非市場化。更加嚴重的是銀行利用非市場化的政策然后開始實行自己的一些掠奪，我們從去年1月份出臺限購政策以來，并沒有看到市場上大幅度的銷售下滑，青島期貨開戶確實有一些波動，但是沒有反復下滑，因為非限購城市的消費是拼命增長的，而限購城市銷售量是急劇下滑的，所以總量上來看還是增長的一個過程。
但是到去年的9月份以后就開始急劇下滑，不管是限購城市，還是非限購城市都出現了嚴重的下滑，原因是人民銀行看到了中央政府希望用限購政策把房價合理回歸也好，還是下降也好，銀行就說我們幫一下政府吧，我們把利率提高。銀行把利率提高的時候就把降價空間的利差全部吃掉了。比如說我們在網上可以看到，大家算了一筆賬，當利率提高到1.1倍的時候，房價降了10萬塊錢，但是利率多支付了20萬，就是實際的支付成本是大大提高的，而沒有減少。
為什么銀行敢這么干？就是因為他認為限購是一個趨勢，我們銀行提高利率也是去市場化，同時我們可以不放個人利率的信貸貸款，而把大量的貸款放到利率1.3倍的行業，所以我們看到去年我們銷售總額不管怎么樣是略有增長，但是我們的個人消費信貸是下降的。也就是說，因消費支出限購政策引發的后續的一系列問題，都是因為政府出臺了一個非市場化的政策，讓所有的行業和相關的產業都認為，我們限制房地產的市場化是合理合法的，是得到中央支持的，所以所有人一哄而起都癡迷在房地產市場上。
我們看到了限制房價回歸的要素，但是從來沒有提過限制地價的回歸要求。我們看到從土地出讓金中分紅的要求，比如說要拿出10%做保障性住房，可是我們看到同樣一個是拿出10%做水利，青島期貨公司另外看拿出10%做教育。如果換句話說，土地出讓金的10%用于補償保障性住房是騙老百姓的，因為他同樣拿出兩個同等比例的錢沒干保障性住房的事，意思就是我們不要去市場化，而只是想要政府想讓你往左就往左，想往右就往右，我不想讓你做市場化，你就不做市場化，奮力的去做趟地雷的舉動。
亞洲金融危機的問題，中國經濟的再增長、怎么解決居住權利的問題等等我們這次會議的主題是市場的力量。我們可以看到發揮房地產的力量之后，我們人均居住面積增長速度是非常高的，恰恰是因為政府用強力的非市場化的因素導致房地產市場產生了各種奇怪的問題， 比如你說的中小企業的問題，中小企業有什么問題？在中國的房地產企業里頭，大部分中小企業是在非限購城市和三線、四線、五線城市，他們活得很好，但是限購同時產生的貸款、其他問題的時候他們就會不好。銀行去年的個人消費信貸是負增長，同時開發商的貸款也是減少了七千多億，中小企業自然就拿不到錢。限購只是把現在的矛盾往后拖，這些矛盾剛才李鐵說一大堆矛盾，拖到下一任政府，無非是他故意把這個矛盾往后拖，拖到別人解決不了的時候，馮侖那場叫“革命與生意”，實際上就是做不了就革命。
011年3月國家統計局住戶調查辦公室公布的城鎮和農村居民收支狀況和生活質量報告顯示，至2010年底，我國城鎮居民家庭自有住房率為89.3%，其中11.2%的城鎮居民家庭擁有原有私房，40.1%的家庭擁有房改私房，38.0%的家庭擁有商品房。2008年底住房自有率是87.8%，去年這個比例也是在增長的，2011年底應該接近達到90%。
從住房資產的角度說，全國城鎮9成家庭是有產階級。青島期貨開戶有朋友不高興了，我辛辛苦苦只買了一套房，怎么就成有產階級了？好像成為有產階級是個多大的罪過似的。提示一下，以上說的是城鎮9成家庭有房，并不是說9成居民有房。
最近看到幾位知名地產商對2012年的預測，有的說房價要繼續下跌10%-15%，有的甚至說要下跌30%。房價下跌，意味著擁有住房的家庭，資產在縮水，跌得越多，縮得越厲害。誰會希望自己的資產縮水？所以，從理論上說，房價下跌，絕大部分城鎮家庭不高興。
所以，前些時候我在文章里講，2012年調控必將推進，房價必須下跌時，一部分擁有住房的有產階級不高興，謾罵不已。把心里的不高興用語言表達出來，這沒什么毀壞力。
要是當面去問那些已擁有住房的居民，贊不贊成房地產調控，我愿意相信他們會表示贊成。不過，換個方式，讓擁有住房的居民去投票是否贊成調控，就很難說了。雖然有專家聲嘶力竭地鼓噪說，若不調控，聽任房價暴漲導致崩盤，最大的利益受損者將是普通有產階級，但這些事情太過遙遠，又有幾個去想？好在房地產調控不是選人大代表。
“調控”的鏡頭太大，讓我們將焦距縮小一些，對準房產稅。財政部財政科學研究所所長賈康近日在某論壇說，2012年結構性減稅和稅制改革將繼續推進，包括資源稅、房地產稅的推進將是重頭戲。
我們不能簡單地理解為房產稅推進以后，限購就退出。上海、重慶2011年征收了房產稅，也沒耽誤限購。所以，要想限購退出，那個房產稅就不能是現在滬渝開征的房產稅，而一定得是稅率大幅提高后的房產稅，或者是幾種稅的疊加。
如你所知，限購，限的是青島期貨投資投機性需求，那么，房產稅也應該針對這些需求。多高的稅率才能嚇阻它們？我個人推測，至少是投資收益的50%。
稅率大幅提高后的房產稅，有兩種征收方式，一種是像上海那樣，只面向新購房人群，既往不咎，哪怕你此前像山西蒲縣原煤炭局局長一樣僅在北京就擁有35套房產；一種是無論新舊，房子超過兩套、人均面積超過60平方米就征。
我以小人之心揣測，能影響和決定房產稅開征的稅率、對象，其所在的階層，擁有兩套以上住房的概率，要遠遠超過普通民眾。因此，使用上文第一種征收方式幾乎不可能，那就跟過去大資本家的少爺背叛家庭闖革命一樣。
房價要不要下跌，房產稅要怎樣開征，似乎很難一下子達成共識。但有一點可以肯定，限購不是長久之計，一兩年后不退出，三五年總是要退出的。這可算是共識。既然遲早要退出，就需要早點想出替代政策。而且，替代政策出臺之前，要公開征求意見。
青島期貨投資投機性需求被擠出去了，得給那些龐大的資金找條出路。冒昧地斷言一句，過去10年，房地產行業占用了全社會一半的資金資源。給這些錢找出路，只有一句話：打破壟斷產業，發展服務業、民營企業。這話說了至少有一千萬遍，到決斷的時候了。若聽任利益集團霸占壟斷產業，要發展民營企業，提振消費，消納民間資本，就永遠是句空話。
如果不堅持對房地產長期調控，而是任其繼續占用社會一半以上的資金和資源，經濟結構調整、發展方式轉變，就永遠是句空話。這話說了上百遍，我還要繼續說。聰明如你，應該很明白，只是利字當先，難以獨善其身。
撕裂的社會尋找共識并不容易。青島期貨公司公開宣布住房去投資化的長期調控方向，堅決打破利益集團的行業和產業壟斷，進而取消對服務業的所有行政管制，這是一枚硬幣的兩面。不能再拖拉、推諉、無所作為了，因為留給我們的時間不多了。 |
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